Жилой журнал: цены на новостройки Москвы снизились впервые за полгода
Регионы не последовали примеру столицы — там стоимость недвижимости демонстрирует рост
Снижение цен на жилье в Москве в сегменте первичного рынка зафиксировали риелторы и девелоперы. Они отметили, что такая тенденция возникла впервые с февраля 2024 года. Больше всего подешевело жилье популярного у россиян комфорт-класса — на 2%. Впрочем, ситуация в регионах России ситуация иная — там квартиры дорожают. Ситуация с ценами на первичном рынке жилья в стране сейчас выглядит крайне нестабильно, считают эксперты. Впрочем, они назвали цены на рынке столицы перегретыми и отметили, что их корректировка логична.
Почему подешевело жилье в Москве
В большинстве ценовых сегментов первичного рынка жилья в Москве по итогам июля отмечено снижение цен, сообщили «Известиям» участники рынка. Наиболее заметна такая динамика для жилья комфорт-класса (дома строятся по индивидуальным или усовершенствованным серийным проектам) и в элитном сегменте — их средняя стоимость снизилась на 2%, сообщили «Известиям» аналитики сервиса по продаже новостроек OPENCITY. Они изучили предложения по продаже квартир и апартаментов, актуальные на 1 июля и на 1 августа 2024 года.
При этом снижение стоимости в последний раз наблюдалось в феврале по отношению к январю — на 1,9%, добавили аналитики. В остальное время цена недвижимости в столице ежемесячно росла — в пределах 0,8–3,9%.
Сейчас средняя цена предложения по новостройкам всех сегментов за месяц снизилась на 1,3%, до 32,7 млн рублей за объект. В премиальном сегменте снижение составило всего 0,4%. А вот жилье бизнес-класса по итогам июля 2024 года стало единственным на первичном рынка жилья Москвы, где цены немного, но выросли — на 0,7%, до 29,3 млн рублей за лот.
— Как показывают продажи лета 2024 года, на бизнес-класс приходится более половины всего спроса, но в прошлом году лидерство было за комфорт-классом, — рассказал основатель OPENCITY Евгений Дружинин. — Тот факт, что только бизнес-класс продемонстрировал рост средней цены в июле, отчасти говорит о смещении спроса в этот сектор рынка новостроек.
По оценкам федеральной компании «Этажи», средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Москве к августу снизилась на 1,5% относительно середины июля, что стало самым существенным месячным снижением с начала года.
«Конкурируя за покупателя, застройщики готовы предлагать индивидуальные скидки и условия кредитования», — полагают в компании.
Источники «Известий» на рынке жилья отмечают, что у части застройщиков выросла себестоимость строительства и они планируют поднимать цены в ближайшее время.
В столице жилье бизнес-класса постепенно вытесняет проекты комфорт-класса, отметили в Level Group.
— Разнообразие таких проектов стимулирует спрос. Кроме того, бизнес-класс более устойчив к колебаниям ипотечных ставок по сравнению с массовыми сегментами, так как клиенты часто приобретают квартиры в рассрочку либо за наличные, — пояснили там.
Жилье бизнес-класса привлекает покупателей расположением в районах, насыщенных инфраструктурой и обладающих высокой транспортной доступностью, отметили в Tekta Group.
В регионах растут цены на недвижимость
Регионы пока не поддержали наметившийся в столице тренд на снижение. Например, это касается рынков Уфы и Казани, сообщил «Известиям» заместитель гендиректора по коммерческих вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов.
— Средняя стоимость квадратных метров, проданных лотов в новостройках Уфы, увеличилась за июль на 4%. При этом в сегментах комфорт+ и бизнес-класса стоимость квадратного метра выросла аж на 8%, — рассказал он.
В Казани, по его словам, по итогам июля на 5% выросла средняя стоимость квадратных метров в новостройках. В сегменте комплексов бизнес-класса эта стоимость увеличилась на 1,5%.
Средняя цена одного квадратного метра в Краснодарском крае выросла до 172,2 тыс. рублей, что почти на 6% выше данных июня, добавила директор департамента аналитики федерального девелопера «Неометрия» Ксения Рысенко. Если сравнивать показатели прошлого месяца со средней ценой июля 2023 года, то увеличение составило 24%.
А вот в самом Краснодаре средняя цена реализации за квадратный метр в новостройках снизилась на 5%, следует из данных корпорации «Девелопмент-Юг».
— Для рынка недвижимости Краснодара, который занимает третье место по объемам предложения в стране, такие колебания мы считаем в пределах нормы, — пояснили аналитики корпорации.
В Екатеринбурге средняя цена за «квадрат» с начала года увеличилась на 6,5%. В январе он стоил в среднем 137,7 тыс. рублей, в июле его стоимость выросла до 146,3 тыс. рублей.
— В течение семи месяцев колебания средней стоимости квадратного метра составляли 3–8 тыс. рублей от месяца к месяцу, — рассказал руководитель службы маркетинга строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг» в Екатеринбурге Анатолий Бутов.
В среднем по 16 городам-миллионникам и двум столичным областям за последние 30 дней «квадрат» стал на 1,2% дороже, отметили в компании.
Что будет с ценами на жилье
Ситуация с ценами на первичном рынке жилья в России сейчас выглядит крайне нестабильно, указал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
— Тем не менее динамика роста средней цены квадратного метра в новостройках России существенно замедлилась с начала года, — отметил он. — Относительно января она выросла всего на 3,5%, в прошлом году за этот же период рост составил 6%. Однако реальное снижение значительно выше, поскольку часть застройщиков стали предлагать индивидуальные условия при покупке квартир в новостройках.
Это, по его словам, могут быть как скидки при быстром выходе на сделку, так и субсидирование процентных ставок по кредитам не за счет увеличение цены объекта, как это массово было ранее, а за счет собственных средств застройщика.
— На фоне ажиотажного спроса на первичном рынке в мае-июне, завершения программы ипотеки с господдержкой, изменения условий по семейной ипотеке цены на первичном рынке жилья оказались явно перегретыми. Сейчас происходит их коррекция под существующие реалии снизившегося спроса, — отметил эксперт.
Снижение средней цены в Москве может быть связано как с перегревом рынка на фоне ажиотажного спроса мая-июня, выходом новых проектов, которые на старте продаж дают более низкую цену, так и со случаями демпинга цен единичными застройщиками.
— Мы не ожидаем в ближайшее время значительной корректировки цен на недвижимость, — добавила Ксения Рысенко. — Однако в долгосрочной перспективе стоимость всё равно будет расти.
По ее мнению, этому способствуют инфляция, подорожание строительных материалов и нехватка кадров.
